1. Czym są nieruchomości z segmentu „condo”?
Idea nieruchomości typu condo pochodzi ze Stanów Zjednoczonych. Apartamenty condo zlokalizowane są w luksusowych budynkach apart-hotelowych, condo-hotelach i apartamentowcach. Apartamenty tego typu budowane są przeważnie w wyjątkowych lokalizacjach – w centrach dużych aglomeracji miejskich, w kurortach, nad jeziorami, nad morzem, w górach. System condo zapewnia generowanie przychodów z tytułu wynajmu nieruchomości pod nieobecność właścicieli nieruchomości. Wynajmem zajmują się wyspecjalizowane firmy i operatorzy hotelowi.
2. Dlaczego inwestowanie w nieruchomości „condo” jest opłacalne?
Ten typ nieruchomości posiada cechy produktu inwestycyjnego oraz dodatkowe cechy użytkowe:
- daje możliwość uzyskania przychodu z tytułu wynajmu apartamentu lub prowadzenia w nim działalności hotelowej
- po spełnieniu kilku warunków nieruchomości typu „condo” mogą mieć bardzo duży wzrost wartości w czasie
- znakomite lokalizacje stanowią o wyjątkowości lokali (prestiż)
- apartamenty mogą służyć jako wakacyjne rezydencje dla ich właścicieli
3. Czy inwestycja w „condo” jest bezpieczna?
Inwestycje w nieruchomości tego typu nie są ani mniej ani bardziej ryzykowne od inwestowania w „tradycyjne nieruchomości”, ale posiadają o wiele więcej możliwości zarobkowania i cech użytkowych dla jej właściciela.
4. Ile mogę zarobić na inwestycji w „condo”?
Na ten fakt ma wpływ wiele czynników, wśród nich m.in.:
- lokalizacja nieruchomości
- wielkość i wyposażenie apartamentu
- efektywność operatora hotelowego/podmiotu odpowiedzialnego za generowanie przychodów z tytułu wynajmu
oraz wiele innych czynników
- standard i jakośc wykończenia/wyposażenia.
5. Jak mogę sfinansować zakup nieruchomości?
Zakupu apartamentu, w zależności od uzgodnień ze sprzedającym (agencją, deweloperem, właścicielem) można dokonać za gotówkę, rozbić płatność na dogodne raty lub posiłkować się kredytowaniem inwestycji. Condobroker poleca swoich partnerów bankowych, świadczących usługi w zakresie finansowania.
6. W jakie lokalizacje najlepiej inwestować?
Mówi się o 3 czynnikach decydujących o atrakcyjności nieruchomości – lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja… Inwestujmy tylko w najlepsze obiekty, świetnie umiejscowione względem atrakcji turystycznych, zbiorników wodnych, z dobrymi widokami i łatwym dojazdem. Nie bez znaczenia są otoczenie i potencjał miejsca w którym planujemy inwestycję. Wszelkich porad w zakresie inwestowania w apartamnety i condo-hotele udzielą Państwu nasi specjaliści pod adresem e-mail: office@condobroker.pl
7. Jak wyglądają kwestie prawne własności nieruchomości „condo”?
Przeważnie nieruchomości tego typu występują w Polsce jako mieszkania lub apartamenty wczasowo-mieszkalne i posiadają własność hipoteczną, z udziałem w gruncie. Jednakże na rynku krajowym pojawiają się również inne twory, gdzie kwestie własności nie są do końca przejrzyste, a inwestorzy nie nabywają własności nieruchomości/lokalu, a jedynie np. udział w prowadzonym przedsięwzięciu hotelowym. Pierwszy z opisanych modeli jest znacznie bardziej bezpieczny.
8. Jak wyglądają kwestie podatkowe przy zakupie nieruchomości na firmę?
Kupując apartament na firmę można odliczyć od niego VAT (dotyczy wybranych projektów budowlanych). Konsultanci Condobrokera przy zakupie nieruchomości z naszej oferty chętnie pomogą w wyjaśnieniu wszelkich kwestii podatkowych, mając na celu optymalizację podatkową inwestycji. Nasi zaufani partnerzy zajmuja się również kompleksowym prowadezniem formalności zmierzajacych do uzyskania zwrotu podatku VAT od dokonanej inwestycji.
9. Czy aby kupić „condo” muszę prowadzić działalność gospodarczą?
Nie. Apartament może również nabyć osoba prywatna, nie prowadząca działalności.
10. Gdzie lepiej inwestować – w kraju czy zagranicą?
Polska wydaje się być stabilnym rynkiem na tle światowym. Jednakże inwestycje w krajach, w których dynamicznie rozwijają się system condo oraz condo-hotele, mogą być także bardzo interesujące. Inwestycja zagraniczna jest obarczona dodatkowymi kosztami obsługi, jednakże nie oznacza to że musi być mniej opłacalna.
11. Jakie są dodatkowe korzyści z tytułu posiadania apartamentu „condo”?
To przede wszystkim komfort i prestiż posiadania wakacyjnej rezydencji, która może czasem też pełnić funkcję drugiego domu („second home”). Ponadto często kupując apartament można uzyskać znaczące pakiety usług czy rabaty na usługi dodatkowe w obiekcie, w którym znajduje się lokal (np. na usługi SPA, aquapark, gastronomia).
12. Czy w swoim apartamencie „condo” mogę mieszkać tylko w wyznaczone z góry dni?
To zależy od poszczególnych inwestycji i obiektów. W niektórych są one limitowane (co do czasu i okresu w którym można dokonać rezerwacji), w innych nie ma takich limitów, ale może się to wiązać np. z utratą części przychodów, które moglibyśmy w tym czasie uzyskać z tytułu wynajmu apartamentu.
13. Czy kupując „condo” jestem jedynym właścicielem pokoju/apartamentu?
Tak. Często „condo” jest mylone z systemem „time-sharing”. Jednakże są to zupełnie różne systemy.
